日本房价历史最高的是多少?

屠懿熠屠懿熠最佳答案最佳答案

1989年12月,东京都心地区(相当于国内的北京上海广州成都)的平均二手房价格达到过20.7865万日元/平米(13439元人民币/平米) 数据来源: 当时一个普通工薪族的收入大约20-30万日元(人民币1.3-2万元),房价收入比约为10-12左右,跟国内大城市相差不大,远远低于现在(2021年)的东京、北京的房价收入比。

当然这跟当时的货币汇率也有关系,1985年日本央行将汇率达到顶点,1美元=425日元以上,而后逐渐下降,在1995年左右降到1美元=105日元的水平。 也就是说在日元升值前,日本的房价是处于相对稳定状态,或者说是处于合理的估值区间。

在1985年到1995年间,日本GDP总量增长了约3倍,而房价却没有出现大幅度上涨,这点跟我国近年来很像;但在95年之后,日本的GDP已经不再增长,甚至出现了负值,但地产却继续上升,从95年的房地产泡沫最大值到2007年次贷危机之前,整个东京都心地区的平均二手房价格一度超过50万元人民币每平方米,翻了将近一番。 这时候日本人的购房能力还是很强的,毕竟在当时国际环境下,欧美经济持续低迷,中日韩三国经济却是持续高速增长状态,所以国际大宗商品的定价权不断向亚洲转移,比如石油价格、铜价等工业原材料。

日本作为工业国之一,自然享有成本优势,海外资金大量流入,推动资产价格稳步提高。 之后呢,大家都知道了,因为金融海啸的冲击,国外买家迅速撤离,日本人自己也玩不起了,信贷收缩,房价暴跌,一落千丈。 现在呢,东京都心的二手房价格回到1995年的水平,也就是仅仅相当于当年最高值的七成左右,平均下来一套房子跌去了60多万人民币。

璩雯珊璩雯珊优质答主

07年的15年6月29日的地价,以东京都心区平均价格算的话 大概是438万(税前)/平米 这个数据在知乎里应该是最准确的吧.因为我在网上搜索了好多,都是说这个的。 我记得当时新闻上说的是“超过泡沫时期的顶峰”之类的,当时我也没注意这些数据,也是从知乎上看到的,所以我觉得这是最靠谱的数字了吧. 在那个时候看的话,买一套100平左右的房子大概需要2146万人民币,现在只需要一半多一点而已(当然和泡沫时期巅峰的时候比还是要多一些) 这还只是地价,不包含土地税、建筑费等等。

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