墨尔本为什么房价低？
说几个原因吧. 首先，跟其他大城市相比，墨尔本的住房供给非常充足。以独栋别墅为例，根据CoreLogic的数据，2019年全国二手独栋别墅平均空置率是6.3%，而墨尔本只有2.1%；新房子方面，全澳新房空置率达到4.5%，墨尔本只有0.7%。高供给意味着房屋供需平衡，价格稳定。
其次，墨尔本的经济没有其他大城市那么强劲，就业和收入增长没那么多，税收少，政府的财政压力小，对房地产市场的管控力度就不够大。这反过来也影响了投资信心，抑制了房市上涨。
第三，澳大利亚是一个移民大量流入的国家，而墨尔本又是移民最多的城市之一。很多移民来到这个城市都是背着房贷过来的——他们要在澳洲买第一套住房，而由于海外投资者的减少，现在买房的移民普遍预算不够，所以买房能力比较低。这也就拉低了整体房价水平。 墨尔本有不少政府开发的公共住房项目，类似于中国的经济适用房。这些房子的租金很低，仅比政府公布的租房指导价高一点点而已。以墨尔本市区中心的一室公寓为例，租金只需要$380（合人民币约1920元）/周，而在悉尼同样的户型租金则高达$550（合人民币约2700元）/周。租金便宜自然能够吸引不少租客，但也会对周边房屋的租金产生下行压力。
第四，与发达国家相比，澳大利亚的住房拥有率相当低，很多人选择租房子住而不买，其中一个很重要的原因是贷款利息可以用退休金账户来抵扣。如果买了房子之后，每个月还房贷的利息可以从退休金里扣，那很多人就愿意提前还贷了。在维州，居民可以节省高达$370（合人民币约2000元）/月的房贷利息费用。 最后，从国际上看，墨尔本的城市建设依然非常注重交通、环境等公共服务设施的建设，这些都会增加城市的运营成本，进而推升房价。反观国内的一些新城、新区，往往基础设施配备不到位就开始卖房子，地价低，房价自然也上不去。