伦敦学生公寓如何退款？
近期，有不少学生向英国《金融时报》记者吐槽，称他们购买的学生公寓合同中规定，如果退房，就要扣除一笔数额不菲的罚金。
记者在这家位于伦敦西部的学生公寓官网上看到，如学生未住在公寓内，或中途提前退房，将根据合同规定，扣除一定数目全额退款。这项条款还进一步解释称，“如果学生没有住在公寓内，我们有权向学生收取剩余合同期间的所有租金，以及50%的违约金。”
该条款的英文原文为：“In addition to the above we reserve the right to claim for the rent for the remainder of the contract period subject to a 50% management fee.”
根据上述合同条款，即使学生未能住入公寓，学生仍需支付一半租金。该条款在租赁期间不仅影响了尚未住进去的学生，而且也危害着眼下正在租房的学生。不少学生认为，即便他们不接受这份租约，公寓也仍未受到任何损失。“我原本想住在那里，但房子不合格。”亚历山大·科斯科夫（Alexander Koskov）说，他在1月份第一次看房子时就已经付全款13500英镑（约合人民币12.3万元），“他们只是说‘房子很漂亮’，但当时房间都是气味很重的。”
最终科斯科夫退掉了房子，但要求公寓方退钱，“但我仍然要付给银行13500英镑，而他们一分没退。”亚历山大·科斯科夫无奈地说。
而另一些学生并未选择退款，他们继续支付租金，希望能早日搬入公寓。但是新租约规定，只要他们没有提出退租，就不得不一直付钱。如果离开，就要支付相当于一个月房租的违约金。“我现在每月还要交400多英镑，但根本住不到房子。”杰西卡·威尔金森（Jessica Wilkins）说，她每月都要交400多英镑的租金。
在这家学生公寓租赁网上，平均年租金为13941英镑（约合人民币12.4万元）。该公寓网站宣称，他们的客户“无需任何经验或背景”即可租房。但当记者联系该学生公寓时，得到的回复是，根据之前的签约情况，威尔金森需要继续付钱。
“如果你不打算住了，就应该当初趁早提出。”该公司一名员工回复道。
至于科斯科夫未能住进去的原因，威尔金森认为是“该公寓附近在进行地铁建设”。但他们都被告知，学生公寓与轨道交通施工完全没有问题。
记者就此事咨询英国律师。律师表示，根据英国法律，当房屋不能满足正常居住条件时，房客可以终止租约，并要求退还多付的租金，“如果房屋不能合乎正常居住条件，那么租约就属于无效合同。”
然而，当事人都难以寻得帮助。科斯科夫的律师告诉他：“我们已尽的最大努力，是让你付给他们8000多英镑。”