日本贷款房子能出租吗？
在日本，申请贷款购房是可以将房子租出去的，但是不隶属出租房的一部分，而是独立存在的一个房子，并且每个月的租金是需要缴纳给银行的。
1、因为日本法律规定，贷款购房的房子的土地是属于日本政府的，所以您每月偿还的贷款，实际上是您对土地的使用权，而不是所有权。
2、当然，如果您购买的房是不动产（即独门独院的私有住宅，不是公寓之类的水电上下不通的‘住人建筑’，而是有土地并且可以建房子的土地）的话，是可以按照您购买时的合同约定条件，在您购买后的两年之内将土地的所有权也办到您的名下。不过这个需要另外支付一些税金。
3、至于每月的租金，原则上来说，是根据您当地的住房行情来定的。但是您必须将该租金与月贷款金额进行比较，如果预计的租金较低，那您可以考虑将房屋交由银行托管，银行会为您安排合适的房客，您只需准时将贷款支付银行即可。
4、如果您是自己寻找租客的话，可以由银行开立一个租房保证金帐户，将租金存进这个帐户，每月从该帐户中扣除房客的租金，而如果该帐户中的金额少于该月租金的话，银行会从您的贷款中自动扣除所欠的租金，所以您务必保证该帐户有余额。
5、不过这个帐户的好处就在于如果房客违约，不交租金的话，银行可以根据租房保证金的金额直接扣收，不需要您向法院提起告诉。
6、当然，做为房东，您有义务为出租房的安全及维修承担责任。
7、而如果两年后，土地也确实要收归政府所有的话，那么政府会按土地现价值的33%作为奖励金奖励给原来的土地所有人。