澳大利亚房产投资哪家好？
这个问题好，我刚好最近写了篇澳大利亚房产投资的文，发在这里供题主参考 买海外资产的时候，很多人第一个关注点就是价格。以海外房地产为例，很多人第一时间会想：这个国家的房子多少钱一平米，那个国家的一平方米大概值多少钱。然后拿本国的价格和汇率去对比，得出自己在国外能花多少钱买房的结论。
但是，这样比较其实大错特错。
首先，各国房价中位数的计算方式不同（有些国家没有二手房交易数据），导致无法准确比较各中位数之间的差别； 其次，各国房价中位数体现的是“平均值”的概念，而平均值对个体的不均衡性缺乏体现。所以，用中位数来比较各个国家房价的相对高低，是非常不科学的。 那怎么比较才科学呢？应该从两个角度考虑：
1、 从个人角度：看购买一套特定规格房子的成本和难易程度。比如在美国买一套60平左右的两居室公寓，可能需要50万美元，而在澳洲相同规格的两居室只需要40万。如果考虑到美元相比澳元持续走低的汇率因素，那么实际上在澳大利亚所花的钱比在美国还要少。 2、 从资产配置的角度：看购买的资产在不同国家市场的表现。假设在中国和美国买住房都是500万元，在美国能够买到不错的地段，但在国内只能买一个小户型。那么，无论在美国还是在中国，买房的都是“500万”的资金，但按照目前的汇率，等于是把500万元的资金分配给了美国房市和国内的房市。由于两国房价收入比的悬殊差异，相当于将大部分资金投到了国内房市中。 这种从个人角度出发，考虑购置特定规格房屋成本和难易程度的比较方法，更符合普通中国人的海外购房诉求——毕竟中国人出国买房，主要是自住而非投机。
除了比较花费的成本外，还需要考虑另外一个问题：收益，或者说回报率。不考虑收益率的比较都是耍流氓。 在讨论利率、汇率等因素带来的潜在风险时，不能忽视的一个问题是：你在海外买的房子，到底投入了大头还是在小头。因为利息不管多低，永远都是要承担的。而如果贷款比例高，还款压力大，那么对汇率波动或者利率上升就非常敏感。如果贷款比例低，则相对安全，虽然总支付金额高，但因为本金不多，每次支付的金额变动不会对整体造成很大影响。
以上就是买海房需要注意的几个关键因素。总结一下： 不要单纯地拿本国价格去对比海外房价；
要从个人需求出发，结合市场实际，综合考虑；
需要考虑融资成本，合理安排贷款比例。