为什么要投资墨尔本房产？
1. 全球资产配置，资产保值增值 现在中国经济增长速度放缓和通胀高企，人民币贬值压力加大，海外房产作为避险资产和分散风险的配置选择成为越来越多人的目标。澳洲房产作为海外房产投资的热门之选，其稳定增值和相对低廉的投资成本都成为投资者青睐的原因。 2. 人口红利，稳定租金收益 澳大利亚是一个移民国家，不断有人涌进墨尔本这个城市，根据澳移民局统计，每年大约有75000人移民来到澳洲，而约有60%的人居住在墨尔本周边地区。据联邦政府预测，到2021年，墨尔本将新增约25万居民。如此多的人口流入，势必带来大量的租房需求；另一方面，随着当地人口的持续增加，房价和房租都有支撑基础。以华人聚集的新州为例，截至今年6月底，新州的房产贷款首次突破8000亿澳元，创下有史以来的最高纪录。其中90%的贷款是用来建造或是购买自住房的，另有4%的贷款是用于投资房。
3. 租赁市场行情旺盛，空置率低 据Corelogic最新报告显示，与去年6月相比，墨尔本空置率从0.7%下降至0.3%，平均租金同比上涨6%，达到每周386澳元。在供应方面，新房源上市量同比降低11%，交易量同比下降8%。需求方面，海外投资人占比由去年的18%上升到今年的28%，本地自住人士和留学生投资群体的占比则分别下降7%和5%。在总体租赁市场活跃的同时，核心地区的出租房源却显得尤其紧缺，特别是适合留学族群的一居室公寓，供给量的萎缩使得租金水平水涨船高。