墨尔本公寓10年涨了多少？
先上图 这套房子位于city中心，90平方米，2室一厅，2011年底交房。 房价走势图如下（只找到13年的） 从图中可以看出，房价基本是稳步增长的，在2013年左右翻了一倍多。 但其实这10年间墨尔本的房价并不是一直稳步增长的，在2007年到2011年间曾出现过暴跌，当时一套100万的房子跌到50万都不一定能搞定！ 那段时间正好是我在墨尔本读书的时间，每天看着报纸上铺天盖地的房产新闻和房价图表，内心是非常绝望的……仿佛一夜之间就从百万富翁变成了穷光蛋…… 但好在后来终于迎来反弹，并在之后的几年里一路看涨。
作为经历过暴涨暴跌的人，再回看这些年墨尔本楼市真是百感交集。 同样在看涨的还有租金，以我们这套房子的租约为例，2010年的时候月租金大概是400刀左右，到2018年是每个月650刀，增幅将近一倍。（注意这里没算现金利息，如果算上的话租金的涨幅还会更高） 在澳居住生活过的人应该都清楚，房租的涨幅有时候比工资还要高！尤其是像悉尼这样供需失衡的城市，房价和租金的涨势更是惊人。
有人可能会问，那现在抄底入坑还来得及吗？ 很遗憾，现在墨尔本的购房贷款已经是全球最严之一了，国际留学生根本没法贷款买房，移民申请者虽然可以贷款，但要求非常严格的控制贷款比例并需购买贷款抵押保险。而在悉尼这样供需失衡的城市，即便你符合贷款条件，银行也会因为风险管控的原因将你拒之门外！ 所以对于国际学生来说，目前想要投资房产的话除了投资租赁市场外，唯一的办法就是买二手房作为投资，但由于海外投资者被限购，二手房市场也一直有供大于求的情况存在，所以短期内房价和租金估计也难以大涨。 想抄底的投资客不妨再看看，毕竟现在政策仍在收紧，抄底的价格恐怕也还有下调的空间。