西班牙占房怎么回事？
其实这个问题，应该问为什么只有西班牙有房产泡沫。。。 其它国家，像德国、美国，虽然也有房地产市场，但规模和热度和西班牙没法比；同样，日本更是只有东京和大阪有两个地方的房子值得买（当然，东京大阪房价也高得吓死人）。
原因么，主要还是因为西班牙的房地产税太特么吓人了！ 在西班牙买房，除了支付房屋本身的价格外，还必须缴纳7% 的土地增值税以及至少40% 的房产税。 这些税费可能看起来不多，但问题是西班牙的房贷利率非常低，普遍在1.8-2.5%之间，这就意味着贷款利息全免以后，你每个月还要给政府缴纳相当一笔钱（每年10%左右的贷款利息免税，是免给你的，不是免给政府的~） 这样高的税负，直接导致了外国炒房团的消失，而本国老百姓对住房的需求又被高税收压着抬不起头，于是才有了现在西班牙这种情况——新房没人买，烂尾一片；二手房有需求，无人问津。
高税收还直接压垮了本来应该活跃的房地产相关行业，例如建筑业，由于住宅类建筑90%以上都是混凝土结构，其建筑成本本就比较高，再加上目前建筑公司在劳动力上严重不足，很多工地出现了空转的情况，也就是设备开动，但没有工人进行实际操作的情况。 房地产交易量低下导致房地产相关的服务行业也是门可罗雀，例如律师楼、会计师楼、房地产中介等等。
说一千道一万，如果真要分析西班牙目前的楼市，只能说一句：早知如此，何必当初。。。