加拿大为啥房价贵？
我也不知道啊，真的，来加拿大这么多年，我真的不知道加拿大的房价为什么这么高……以本人所在的温哥华为例，2017年平均房价达到113.62万美元（合780万人民币），而2009年仅有48.52万，六年时间涨了不到一倍。这比起北上广的房价真是小巫见大巫，比如北京四环内均价在5万元一平米，上海市区均价也在4万左右。
有人说是因为土地资源稀缺，毕竟地大人少嘛！那好，我们看看同样土地资源稀缺的日本。东京都心地区的房价中位价是1083万日元/平米，大阪市心地区仅仅只有758万日元/平米 ，比温哥华要便宜多了。难道是加拿大房子太破？可日本的老房也比我们的老房子要新很多呀！（虽然日本人喜欢搬新居、买旧屋，但是新房也有居住几十年的。）
有人说是因为地价上涨所以房价涨。好吧，那我们看看其他地价高的城市，房价是不是也都高。就拿美国的加州为例吧，硅谷所在的圣克拉拉县平均每平方米土地价格高达5500美金，是全美国最昂贵的土地之一 ，可是那里的房价也不过90多万人民币每平米——还是比加拿大便宜不少。
有人说那是因为加拿大的税收政策对买房不利，应该算住房成本，使得房价居高不下。那好，我们来算笔账：假设一套房子价格200万元人民币，首付三成，贷款七成，按利率4%计算，二十年还完。
房贷本息共计140万元。如果在中国缴纳3%的契税和1%的印花税，那总共需要缴纳3.7万元的税费。如果在加拿大缴纳6%的统一印花税和2%的国际销售税，那总税费为12万元。看起来加拿大要多交近10万元的税费呢！然而事实不是这样，因为加拿大没有增值税，而中国的增值税率高达13%。也就是说，中国人买房比加拿大人买房多交了接近一半的费用！所以，加拿大人经常说，我们税少啊，你们的税比我们高那么多！
那么，为什么加拿大的房屋买卖合同和国内的不一样，需要交给政府非常详细的财务信息，交易双方都要做所得税申报？因为这边的律师会和税务部门一起审核你提交的信息，如果发现有任何隐瞒，漏缴税款，一方面会有高额罚款，另一方面会记入个人信用记录，以后贷款或者移民都会受到影响。 所以，无论是自住的刚需，还是投资的客群，在加拿大买房所需要支付的成本，其实是很透明的，税费、按揭手续费、律师费、地产经纪费都在合同里写得清清楚楚，交易双方对此都没有异议。