移民美国必须要置业吗？
不一定要在美国买房，但是为什么要投资美国房产呢？原因有如下几点： 1、收益有保障 美联储持续注入流动性，使美元贬值预期升温，而国内央行货币政策保持定力，美元兑人民币汇率连续破7，目前处于近3年低位。美元走弱，有利于海外资产升值。2020年9月，道琼斯指数上涨6.4%，标普500涨5.8%。
受疫情重创，2020年美国GDP萎缩了3.5%；但第三季度GDP上升了33.1%，经济活力大幅增强。第四季度美联储继续维持货币宽松政策，预计2021年GDP增长5%~6%之间，有望恢复至疫情前水平。在经济复苏背景下，美股不断创下历史新高，投资者对于海外理财产品的收益也更有信心。 在美国购置房产，既可以自住，也可以用来出租获取租金收益。以纽约曼哈顿中城为例，一套普通公寓的租金收益约为5%，而在纽约大学附近租金收益率能达到6%~7%。即便是在疫情的冲击下，2020年曼哈顿的中位数房屋价格依然增长了8%。
值得注意的是，与美国其他区域相比，曼哈顿的房源更为紧缺，新屋建造速度远不能满足市场需求。据相关机构预测，到2021年，曼哈顿新房供给缺口可能高达5000套。供需关系的变化，将带来房价的进一步增长。 除了房屋自身资产价值提升外，还可享受美国各类房地产税收优惠——购买豪宅无需缴纳资本利得税(投资房产产生收益才需纳税)，持有过程产生的各类费用如装修、保养等费用都可以在税前扣除；出租房产收益属于收入税的范围，较资本利得税税率更低。
投资美国房产，收入回报可观，同时又能让投资者的资金得到合理配置，还兼具保值和增值功能，可谓一举多得！
在美国，无论您是投资移民、技术移民，还是团聚移民，都不必购买房产，只要符合移民局规定的相关要求，都可以申请移民。当然，在美国定居，无论是自住还是出租，拥有自己的房产将给您带来很多实实在在的好处。
1、置业彰显身份。 移民美国后，在美国拥有一个属于自己的家，不仅是安居乐业的美好象征，也是移民真正扎下根来，拥有属于这片土地上属于自己的财产的象征。无论在经济还是精神上，都是值得奋斗的成就。在不少州，房产拥有者比租房者享有更多的政治福利。在美国一些地方，买房的人才可以参与当地学校管理委员会的投票，可以决定本地学校的管理政策与收费标准。再有，在美国一些地方的交通政策中，拥有房产者乘坐当地公共交通工具的折扣也比租房子的人要更优惠。
2、置业更受追捧。 在美国，无论是公立，还是私立学校，优先录取拥有本地房产的子女作为本地学生，拥有本地房产也是将小孩转到本地学校的优先条件，而且学费还比租房者便宜很多。在美国不少学校网站的入学申请介绍中，特别提出有本地房产的家长应提供房产证的复印件作证明。在不少州，本地学生不仅享受低廉的学费，甚至不少理工类大学，对本州学生甚至实行全免学费政策。而在美国，大学本科甚至硕士的学费都十分高昂，折合成人民币，每年少说也要15万元。
3、置业方便生活。 在美国，如果拥有本地房产，在办理信用卡、贷款、购物退税、申办驾驶执照甚至办理回国签证时都会十分方便。在不少美国城市，拥有本地房产还可以加入当地居民可以享受特别价格，比一般游客价格便宜很多的旅游团，以很优惠的价格玩遍当地著名景点。
4、置业保值增值。 无论是在国内，还是在国外，无论在美国的哪个州，房产都是最好的投资。在美国，政府对房地产业的控制不像在中国这么严厉。而且在美国，土地为私有，政府很少进行强制拆迁.不像在中国，虽然房屋是私产，但土地国有，政府可以通过以公共利益为由进行拆迁。因而在中国，房产是有保值性，增值性存疑。而美国房产，不仅保值，而且增值有保障。在不少华人移民进入后，房价上涨幅度更快的地区，房产年平均增值率超过10%，个别地区甚至超过20%。
