西班牙房产值得投资吗？
谢邀~ 先简单介绍下自己，本人现居于西班牙首都马德里，从事房地产中介行业已近十年。在这期间，我亲眼目睹了来自世界各地客户的购房需求，也亲身经历了西班牙房价的起伏变化。对于“西班牙房产是否值得购买”这个问题，我可以很确定的告诉你答案——绝对值得！ 为什么这样说呢？原因有以下几点：
1. 西班牙房产价格总体水平不高 不像中国一线城市动辄五六千万人口，西班牙大部分城市的人口都很少，以马德里为例，全市人口数量大约300万（马德里大区约670万）。这样一方面使得住房供需比更高，另一方面也意味着房屋的空置率很高，开发商没有囤房的必要，所以房屋售价不可能暴涨。 据我所知，很多国内投资者在投资海外房地产的时候会有顾虑，主要在于对当地的不了解以及语言交流上的问题。但是西班牙不同，由于华人聚居的原因，中文标志的店面和中介公司在西班牙是非常常见的，即使是没有来过西班牙的国人，也应该对西班牙房产有一定程度的了解。再加上现在的互联网这么发达，信息流通非常快，只要做好功课，找到合适的中介公司，顺利买房并不是难事。以我在马德里这十多年的经验来看，绝大多数的中国客户在买到房后都很满意，也没有出现什么问题。
2. 西班牙房产收益稳定 大多数中国人出国买房都是为了投资，因此投资的回报率是我们非常关注的一个点。与国内房地产限购政策导致炒房客无处下手相比，西班牙房地产的投资优势就显露无疑了。以马德里为例，平均租金回报大概在4%左右，而巴斯克地区可达8%~9%。根据法律，外国人可以在欧洲投资房地产，获取稳定的租金收入，并永久产权。 另外需要指出的是，虽然西班牙大部分地区的房租涨幅可以达到8%甚至以上，但工资上涨幅度却远低于这个数据。以2018年为例，西班牙平均工资涨幅还不到5%，而且很多新毕业的年轻人会选择先居租一段时间，这样一来房租的涨幅就更明显了。
3. 西班牙移民政策开放 自2013年开始，西班牙政府先后调整了对非欧盟公民入境及居留的规定，实行了“黄金签证”制度，也就是投资人获得欧洲居留许可证，可以享受在欧洲自由通行、居住、工作的权利，并且子女可享受免费中小学教育，全家享受欧洲福利。
按照西班牙移民法规定，申请人满足以下条件即可申请：
• 无犯罪记录且满18岁；
• 满足申请要求的历史资本金投入，购买房产（可多套叠加）或国债；
• 在西班牙居住并在银行开户； • 在西班牙成立公司，注册地为西班牙，股东、董事均为申请者本人，公司的主营业务为持有不动产或证券。 具体申请条件如下：
• 无犯罪记录且满18周岁；
• 成立公司，注册资本金不低于10万欧元，注册地应在西班牙；
• 成立公司的股东、董事均为申请人本人，经营范围须包括不动产和/或金融证券产品的投资和管理工作；
• 购买至少一套价值50万欧元的房产(住宅、商业用楼皆可)，或者50万欧元等值的国债。 获得永居身份的申请者在登陆西班牙之后，即可以获得和当地居民一样的福利待遇，子女更可享受免费教育。