日本房产税是怎么收的？
最近很多新闻都在说中国的房产税收问题，其实世界各地都存在着住房危机和房价上涨的问题。如何调控房屋价格呢？各国采取的办法不一。中国最近是限购限贷，减少需求；日本过去是给税率打对折，降低供给（土地私有导致难以征收契税），还给予一定量贷款贴息补贴（当时利率很高），实际上相当于政府出资帮助建房，刺激供给。
事实上，日本的住房供给一直是远远大于需求的。因为旧的房子可以定期拆除重建，增加房屋的供应量，所以看似住不了那么多人的东京大都市圈，实际居住的人口并没有想象中的少。而国内很多小城市的楼房盖好了却无人居住，反而成了空城。 日本的土地虽然私人所有，但是使用年限只有50年或者更长，到了年限如果不拆掉就要缴纳很高的土地使用税。虽然日本人总是抱怨房价高，但很少有人去租房子住（日本房租也很贵），大家都愿花大钱去买一套房。另外，日本的贷款政策很完善，不管买房还是建房子，贷款都很方便。很多人贷款买二手房，因为只要抵押了就可以得到大部分款项，剩下的分期支付。
当然，如果经济不景气，银行也不会轻易放款。2008年金融危机的时候，日本房地产泡沫破灭，房价暴跌，银行的放贷也开始收紧。 从上世纪60年代开始，一直到本世纪初，是日本人口增长最快的时候；随后进入老龄社会，每年新增人口不足1%，而且越来越多的年轻人不愿结婚，即使结了婚也不生育。人口增长率的不断下滑带来了诸多影响，比如劳动力缺乏，老龄化严重的社会负担重等等，而最大的影响应该是房地产。
根据日本统计局的数据，2014年全国土地面积比上年减少0.6%，为37.3万平方公里；人口密度每平方公里378人，连续16年刷新最高纪录。 全国有7成以上国土属于“密集地带”，即人口超过2千人/平方公里·的地区。
以东京为例，虽然总面积只增长了0.2%，但其人口密度达到了每平方公里9735人，比上一年度增加了3000人左右。 除首都圈之外，关西地区（京都、大阪等地）也是人口增长率较高地区。 别看日本全国的国土面积挺大，可实际能用于建造住宅的土地并不多。加上地震灾害频发，又导致了土地的供给更加紧张。
据国家统计局公布数据显示，2014年中国城镇居民人均住房面积为35平方米，比上年减少0.10平方米；农村居民人均住房面积达到47.8平方米，比上年减少0.21平方米。 而同一年的日本，居民人均住房面积38平方米（含出租房屋面积，家庭平均人数2.68人），比上一年减少了0.15平方米。 如果按照中国人民大学的统计数据，中国人均住房面积28平米来计算，那么一个三口之家需要近110平米的房间才能基本满足基本生活所需。相比而言，一个日本家庭只需要约120平米的房间就能满足这个基本的需求。 (注：该统计仅为住宅面积，不包括公寓等用房)