澳大利亚房价交税吗？
不缴税，但是有类似税种的东西叫做房屋持有人税（Home owner grant） ，2017年的时候新州政府为了抑制房价上涨对首次购房者提供4%的购房补贴，在2018年的财政预算中该笔款项为65亿澳元；同样在2018年昆州政府也宣布给首次购房者提供3%的首付款补助，总额达15亿元。
以悉尼为例，2019年底的新房价格中位值是$79万刀每套，购买首套自住房的买家可以拿到相当于房价6.5%（4%+2.5%）的政府补助，也就是$48300刀。而如果是首套房并且是在海外购买的，则可以享受额外1%的补助，即$79000。（这里还没算上海外买家的印花税优惠） 而持有房产的成本，每年大概2-3%的物业费加上每年的房产税（CGT），如果是在新州或者维州的话，税率大概是3-6%不等。
举个例子，假设你在悉尼买了套房子，价格在$80万刀，是首套自住房且你是澳洲籍PR或者公民。那么你的年度持有成本大致是这样的： 物业费（每年） $4000 房产税($80000x6%)= $4800 总计 Annual Cost = $8000
当然如果你买了套便宜的二手房而且房东也不要求你立马支付高昂的物业费的的话，你的费用可能还不到这个数。 但是，如果你有移民打算并且希望尽快卖掉手里老房子的话，最好现在就缴纳当年的物业费以免耽误卖房进程。因为卖方一旦知道买方要移居国外的话，往往会以此为由要求加价，否则就拒绝签约。
澳大利亚是全世界房价最高的国家之一，澳大利亚的高房价和高昂的房屋交易成本密切相关。在澳洲买房需要支付印花税（印花税按你购房的价格的1.25%-2%收取，具体比率因为州政府不同而有所区别），如果是以自住房产的名义购房，那么购买首套自住房产时，印花税可以有几百到几千不等的减免。 澳大利亚是全球数一数二的高福利国家，想要享受这里的各项高品质社会福利，先要缴够相应的税款才行。澳大利亚的税费制度比较特别，收入的“大头”全都落在了印花税、销售税和燃油税上，因此在澳大利亚，许多商品的价格里已经包括了各种税费，而其中涉及房地产交易时的印花税更是在世界上名列前茅。
作为土地公有的国家，澳洲的住房大多建在政府所有的土地之上并通过付费“永久租赁”的方式获得使用。通常我们所说的购房其实只包括“建在土地上的房子及其他地面附着物”，而购房款里包含的土地价值其实是购房者所购买的政府土地使用权的费用，在澳洲，政府完全可以决定该片土地的“永久租赁费”以何种方式收取。因此，当你在澳大利亚购房时，所支付的房价里不仅包括了各类其他税种，还包含了土地的“永久租赁费”（通常为房价的1‰－2‰）。
而作为以“消费”支付“税收”的国家，澳大利亚的税务制度决定房屋交易的成本相当可观。一般在澳大利亚购房，其费用比美国、加拿大、新西兰等传统移民国家要高出10%－20%。以首套房为例，除了在成交价中已经含有的各种税费，买房人还需要按照房价缴纳2%的印花税，按照房租收入的4%缴纳房屋空置税，按照房租收入的10%支付“土地税”，房屋保险费为4%，同时购房者还需要向中介支付房价2.25%-2.5%的中介费，这就意味着，买房人在澳洲购房时需要支付相当于房价22%的配套费用，对于首次置业者来说，其购房成本将相当于房屋市场价格的122%。
不过澳大利亚政府对首次置业者还是有一定的优惠政策的。比如，首次置业者可以免交房产的资本利得税，按照相关规定，当自住房产在购买两年后出售且所得收入被用以购买下一处自住房产时，那么此前所得的资本利得可以免税，而如果自住房产在购买两年后被出售，但所得收入没有被用以购买下一处自住房产，房产获利的50%可以免征资本利得税。但需要提醒的是，上述规定只适用于澳大利亚PR或澳洲公民。如果置业者仅仅持有457或者571签证，那么对于任何房产的出售均要缴纳资本利得税。
首次置业者也可以申请免除土地税以及申请减半应支付的印花税，对于首套房产在45万澳币以内的置业者，最多可以减免1万澳币的印花税。另外，澳大利亚的房屋是包含家私电器的，入住后可直接享受高品质的居家生活。虽然澳大利亚购房的房价及附加成本看似不菲，但实际核算下来还是十分划算的。
