澳洲房子怎么处理？
1. 什么是土地赔偿？ 土地赔偿费是一个统称，用于支付拆除土地上房屋并使其成为可用地块的费用。这包括所有与拆除和重新开发有关的费用，从获得许可证到完成新建筑的所有成本。由于开发商通常不会自掏腰包来拆除旧房并清理场地，因此这项费用会转嫁到新房的购房人身上。 在澳大利亚，拆除旧房并重建是新住宅开发的必要过程。这与其他许多国家形成鲜明对比——在美国，人们可以“翻修”旧房而无需拆除。在澳大利亚，土地所有权是分割的，这意味着你无法对一块土地上的旧房进行大修，而必须在整个土地上建造新房。
2. 为什么要支付土地赔偿费？ 除了必须支付土地赔偿费以外，还有另一个原因会让建房过程变得复杂且成本高昂--您需要为每个建筑项目申请许可。虽然有些许可是由州政府颁发的，但很多市政当局也有权发放许可。这就意味着即使是在同一个州内，建筑项目的许可制度也会因地区而异。为了环境可持续发展和保护生物多样性，许多市政厅要求申请人在建设前制定详细的施工计划。
3. 要花多少钱？ 以新南威尔士州的许可为例，一个普通住宅的开发可能需要50个左右的许可证和批准。尽管不同地区的许可要求可能会有所不同，但一般都需要提供包括结构工程设计图纸在内的多种文件以支持申请。 获得所有的许可并不是件容易的事，尤其是在申报过程中出现了任何错漏。违反许可证的规定可能会导致非常严重的后果，从罚款到起诉甚至监禁都会有所涉及。所以，在启动建屋程序之前，确保您获得了所有的许可并在建设中遵守了相关的规定是很重要的。
4. 如何节约资金？ 如果能够找到解决城市规划问题的方案，那么往往可以达到节约资金的效果。例如，如果您的地块有朝向或位置的问题，可以通过调整建筑平面或增加花园等方式来增加住宅面积，从而节省资金。在某些情况下，可以在不损坏建筑结构的情况下改造浴室、厨房或其他房间。