德国em什么项目？
EM是Einfaches Mehrfachrecht的简称，直译为“简单的多项所有权”。在房屋所有权领域里，它代表着一种特殊的产权类型。 就是一套房产可以被多位业主所享有。但每一位业主都只拥有这套房产不完全的所有权——他（她）们共同拥有这套房产，并共同对该房产承担义务(如房产税)。
1. 谁可以拥有EM房产？ 任何人都可以成为这套房屋的业主，只要他不违反法律并在经济上和逻辑上均能行得通；
2. 如何购买具有EM性质的房子？ 和普通住宅相比，购买这样的房子没有实质的区别，您也需要同一般的房屋中介打交道、进行必要的审查和办理手续等。 但有一点需要说明的是，如果这套房屋被其他人所拥有，则必须事先得到该所有人同意的情况下才能出售。
3. 我该如何使用我的EM房产？ 当然可以！作为业主之一，您可以完全根据自己的意愿来使用您的房产——无论是用于居住还是用作投资（如出租）都没有问题。和他人共同拥有房产并不意味着共有关系会限制您的自由。
4. 我需要和其他人共同承担费用吗？ 作为业主之一，您需要和其他业主一样为这套房产支付管理费和其它开支。
5. 如果我有按揭贷款，我可以申请EM产权吗？ 只要您的按揭银行认可这种产权形式，那么就可以。但是大多数银行是不接受这类贷款申请的。
6. 如果我买下了有EM产权的一套房产，那么这个产权会被登记到我的名下吗？ 会的。当您购买了这样一个房产，就意味着您拥有了产权并且被记载于房屋产权簿之上。