墨尔本公寓哪种好出租？
Melbourne作为澳大利亚仅次于悉尼的第二大都市，其公寓市场非常活跃。以2018年为例，根据CoreLogic的统计数据，全澳共有 9567套房屋转让，其中Melbourne就占到了4493套。而据业内预计，今年Melbourne的公寓销量将再创新高达7500套。 在如此庞大的公寓市场中，按投资需求来划分的话大概可以分为两类——自住的投资者和投资的投资者。
作为自住的投资者大多是因为移民或者子女教育从而选择在Melbourne购置房产。因为Melbourne的房价比悉尼低很多（比如同一地段的公寓，在Sydney可以买90平，在Melbourne可以买120平），所以这类投资者通常选择购买一套两居室或三居室的公寓，作为未来自己的住所。他们对于租房的需求主要是看重周边的生活设施、交通以及周边环境。如果附近有公园、学校、医院等基础生活设施，那么楼盘基本就可以满足自住投资者的需求了。当然，如果自住投资者有小孩的话，尽量选择距离学校近的楼盘，因为小孩读书是一个长期的投资。
而对于投资的投资者来说，由于澳洲的住宅贷款利息低于国内，并且首付只要5%，使得澳洲投资房的回报率普遍高于国内，因而受到境外投资者热捧。这些投资者一般买两套甚至更多的房子用来出租，他们关注的是租金收益和房产的保值能力。在挑选房子的时候会更侧重了解房子的建成年代、所在区域以及户型设计等对租金收入的影响。 因为人口不断涌入Melbourne，使得这个城市的住房需求一直很旺盛。虽然目前新房子数量不少，但优质项目的房源却很紧缺。比如位于南部的Caulfield区的St Kilda Road项目，仅205套房源却吸引了超过800个申请；北部Maribyrnong的The Ambury项目同样只安排了217套房源，也收到了将近500份申请。可以预见，未来的租金收入前景将会很不错。