悉尼的房价会上涨吗？
2017年，澳洲房市一片火热之时，悉尼房价中位数一度达到108万澳元（约合490万元人民币）。但如今，由于全球金融危机影响，加之本地人口增长停滞、住房供给增加和利率上涨等因素作用，悉尼房市陷入困境。 数据显示，今年第三季度墨尔本房价下跌6.3%，悉尼房价下跌7%，堪培拉房价下跌5.2%。
在需求下降的同时，新房供给和二手供给却在不断上升。据房地产数据公司CoreLogic最新报告，今年第二季度新建住宅价格上涨2.3%，创近三年来最低增幅。 与此同时，二手房屋交易量也持续攀升。6月份澳大利亚二手房成交总量为12056套，比上月增加9.8%，同比增长19%；与去年同期相比，今年6月二手房中位价仅微降0.3%。
“当前，房地产整体需求依然强劲。但我们要看到，需求侧正在发生变化，投资需求正逐步减少，自住房需求相对稳定，租赁市场需求则不断增长。”澳新银行经济学家表示。 在未来一段时间内，供需关系或将维持在一个相对平衡的状态。基于此，分析师认为，尽管短期房市存在大幅下行的风险，但剧烈震荡后，总体走势或趋于平稳。 然而，对于海外投资者而言，澳洲房市似乎已经没有了往日的魅力。以悉尼房产为例，其海外买方市场占有率从去年的58%下滑至今年的51%。
为了刺激房市，澳洲政府近日宣布对自住家庭买房给予最高可达65000澳元的补助，同时取消境外买家税及资本利得税。不过分析人士称，这些政策难以有效降低当地住房成本，其对房市的刺激效果十分有限。