欧洲人都有房子吗？
坐标意大利，以自己了解的意大利情况来简单聊聊这个话题吧。 因为自己在意大利生活过几年并从事房地产行业，所以能了解到的是意大利普通人群和国内的情况比较类似，都是先买房后贷款。但意大利人的借贷意识没有我们强，而且意大利的房价相对来说是比较稳定甚至可以说是很低的，因此贷款的成数虽然同样有七成、八成这样的说法，但实际上大多数情况下是贷不到那么多金额的（尤其是房龄超过20年的老房子），银行会给你评估房子的市值，然后再确定贷款金额。
然而，和中国人一样，意大利也是有很多人买不起房的，这些人要么收入很低，或者工作不稳定，又或者身份是非意籍国籍人士。对于这一类群体而言，如果能在工资之外再有其他稳定的收入来源就完全可以负担起月供的费用了——而对他们来说，最可靠的收入来源莫过于养老金或退休金的领取。所以在意大利，只要你拥有合法的身份并且能在银行开出良好的信用记录(Reso)，那么贷款其实是非常容易的一件事。
当然，也有例外情况。比如最近一两年因为难民涌入欧洲，使得欧洲各国开始加大了对房产市场的调控力度，作为难民输入大国的意大利自然也不例外。在罗马和一些二线和三线城市出现了大量廉价出租房的现象，这些出租房的房东大多是来自中东的难民。因为这些房东的身份问题难以得到解决，导致他们虽然在罗马等地有大量的房产，却没法在银行申请贷款将房子进行转让出售，从而被夹在了难民和房产市场之间，苦不堪言。