西班牙是为什么房价大？
谢邀～ 在欧洲，房地产泡沫最严重的就是西班牙。 全国平均租金回报率只有2.4%！平均房价15000欧/平米（约1300万人民币）。
但，请注意这个数据是全国的平均值 而马德里和巴塞罗那等大城市，房价高出全国平均水平至少3成，比如马德里的房价中位数已经是3万欧元/平方米，甚至高于巴塞罗那。 以人均GDP排名来看，西班牙的人均GDP已经达到74689美元。 这个数字已经比中国、希腊、阿根廷等国家要高很多了。而且这个数字在欧盟国家里仅次于瑞士、挪威和冰岛，超过德国、法国和英国这些大国。
这样的收入水平应该是不至于买不起房的。 但事实却是西班牙的住房自有率(拥有房产的家庭比例)居然比中国还要低！ 在国内，有房子住的家庭达到90%以上。而在西班牙，这个数据居然是67％。也就是说差不多有一半的西班牙家庭是没有自己的房子的，或者没有足够的钱买房子。 这到底是怎么回事呢？ 因为西班牙的房子实在是太贵了…… 全国平均房价中位数高达34万欧元/平方米（约290万元人民币），这个价格甚至比北京、上海等城市市中心的二手房价格还要高。
虽然西班牙政府的调控政策不断，但楼市仍然继续升温，2015年的房价涨幅预计将超过20%。 那么，这么贵的房子，西班牙人买得起吗？ 以一个家庭4个人来计算的话，买一套100平的书房需要400万欧元，合人民币3400万元。这些钱够在一个三线城市买一套非常好的房子了，但在西班牙只能买一个套间。
所以，没钱买房的西班牙人最后怎么办了呢？他们要么选择租房子住（全国的租金回报率才2.4%啊！）；要么就选择和父母兄弟姐妹一起住…… 最后，当然还有最后一种解决方法——回中国买房子。 据我所知，在西班牙有很多华人华侨都是在国内买了房子，然后把父母接到国内养老的。毕竟，在国内二三线城市，同等价位可以买到更大、更合适的房子。