澳洲405签证可以购房吗？
关于189 405签证能否购置房产，目前我还没有看到权威性的官方解释或规定说明(如果各位有看到的话欢迎分享给我). 关于是否可以购置房产的问题其实也涉及到另外一个概念——189/405签证的“永久居留权（Permament Residency）”和“澳大利亚公民身份（Australian Citizenship)”的区别。
按照我的理解，189签证持有者所拥有的就是“永居”(permanent residency)权利。这个权利包含以下几个基本要素：
• 在澳洲居住的权利;
• 享有与澳洲公民大致相同的福利待遇；
• 对澳大利亚的公民义务(如缴纳税金等); • 无条件留在澳洲境内的权利，除非自己触犯法律或者违反移民法。
但是请注意，以上几个要素都是建立在“永居”这个概念上的基础之上。也就是说，如果你仅仅拥有第一个要素(在澳洲境内居住的权利)但并不具备其他任何一个因素的话，并不能称之为一个真正的永久居民，而只是“临时”停留在澳州而已[1]。所以从这一点来讲，是否具有“永居权”是189签证持有人最重要的属性之一(当然还有“无年龄限制、无专业、英语要求”等等优点)。 但是189签证持有人虽然具备了上述第一点要素即可以在澳洲境内自由居住的权利，却并不代表他同时也就拥有了其他两个要素：福利权和公民义务(除了税要交以外，还要遵守交通规则等等)。
举个例子来说，我在悉尼大学上学的时候有一个中国同学，她申请的是189独立技术移民签证，由于她在读书期间一直是以学生签证的形式留在澳洲并且从未离开过国境，因此当她毕业之后移民局就给她发了永居签证。但是由于她既不是澳洲公民也没有申请公民身份，因此她并没有资格享受诸如免费公立医疗之类福利，也不能以联邦税收低的理由而不交税。
根据上面提到的三个元素可以看出，所谓的“澳洲永居身份”应该是包括3个方面的权益： 居住权， 社会福利及公民义务 这三者在189签证中分别对应着“允许长期在澳洲合法居住并工作”，“可以享受同本地公民一样的基本福利待遇以及部分优惠措施比如看病不要钱" 和 “纳税”这三个主要权利和义务。 但另一方面，因为189签证并不是一种长期的居留途径，因此在签证到期后需要离境一段时间才能重新入境。所以在现实情况中189签证持有人一般都不会长期居住在澳洲，他们大多数是在这里工作生活若干时间然后返回原籍，只有在需要办理一些必要手续或者在有需要时才会回来。 所以综合以上的分析来看，189/405签证本质上只是一种“临居(temporary residence)"，而并非真正意义上的“永居(permanent resident)”-尽管它让申请人获得了在澳洲长时间工作的权利并且在事实上也可以享受到作为永居者所能得到的大部分待遇了(除开那些需要公民身份才享有的权利)。 而既然没有正式的永久居住权，那么自然也就谈不上去购置房产这种永久产权的东西了…… 如果题主想要购买房产的话建议还是等到成为PR之后再下手吧^_^！