日本房产近几年走势？
最近很多客户咨询去日本买房的事情，我整理了最近的问题和答案整理出来了，希望对大家有帮助！ Q1：在日本买房可以投资吗？
A1：当然可以！日本的房地产投资市场，一直比较成熟稳定。 首先从需求方面来说，由于日本的人口老龄化问题严重，少子化现象明显，根据政府的预测，2017年以后每年新建的住宅面积将低于拆除旧房的面积，新房的供应量将会越来越少；同时，随着东京都市圈人口不断向外围迁移，城市内部空置率的上升，日本政府在2016年推出土地利用区域计划，鼓励工业向沿海及北方发展，大量闲置的土地将被重新开发。
这些都将直接导致可供建造住宅的土地资源越来越稀缺，新房的价格会持续走高。 而二手房市场上，由于房源的供给量不足，再加上日本房产普遍都是永久产权并且可以继承，导致二手房源十分紧俏，房价必然也会水涨船高。 再者，从投资的回报率来看，根据国际经验数据，发达国家房地产市场平均收益率水平约为4%-5%之间，而发展中国家的房地产市场的收益要大大高于这一水平。比如我国一线城市北京的商品房出租回报在3.8%左右，广州、深圳也在3%以上。与国内相比，日本的房产租金回报还是非常可观的：
以首都圈为例，一套位于市中心的二手房，面积30平方米左右的公寓房，月租金大概在7000元左右，而同样面积的住房在国内，租价格在5000元上下。如果算上维护费用以及房屋空置的风险成本，国内的房东可能还要倒贴钱。 除了投资回报诱人以外，在日本投资房地产还具备稳定的升值空间：首先，作为世界第三大经济体，日本社会总体保持稳定增长；其次，日本是少有的没有地产泡沫的国家之一（当年日本楼市暴涨跌落后形成了至今让人印象深刻“失去的二十年”），政府有能力掌控房价不至于大幅上涨或下跌。
最后，因为外国人投资房产获得永居身份的政策即将出台，预计今后海外投资者的数量会稳步提升，这将从供需层面继续推高房价。 Q2：在日本购买房产需要准备什么材料？
A2：与国内买房产程序基本一致，都需要准备以下材料：
1．申请人护照
2．银行流水及资信证明
3．户口本(结婚证)复印件
4．身份证(代理人也要提供身份证复印件)
5．由律师事务所做的律师见证
注：在日本买房，如果是做贷款的话，银行流水的金额是需要覆盖房子总价的，例如要买100万元的房子，那么银行流水至少需要达到这个数。
另外，有些银行的流水是需要有工资内容的，如果没有，就需要去补打有工资的流水。