新西兰为什么缺建筑工？
从今年4月份开始，新西兰的房地产销售开始剧增，奥克兰甚至出现部分房产一次性上市就被抢购的局面。分析认为，这主要原因是由于投资客所组成的海外买家税即将于7月份正式实施所致。对此，很多海外业内人士感到担忧，因为这意味着新西兰的国内购房需求将受到抑制，进而房价将很难实现进一步上涨。
作为全球福利最好的国家之一，新西兰的房产投资一直深受中国投资者的青睐。尤其在上轮全球金融危机时，新西兰的房产表现出了极强的抗跌性以及稳定性，这让很多国内投资客感叹：何不早把手中的美元换成新西兰元？
然而，今年新西兰的房市出现了一些新的变化，房价上涨率已经从上轮金融危机时的年5%左右回落到现在的年1%，但仍处于高位。不过，海外分析人士认为，由于当前新西兰的失业率处于历史最低点，工资增幅很快，加上投资客购买的房产大多被出租，这种投资风险已经有所加大。尤其在今年7月海外买家税落地后，国内投资客可能会减少对新西兰房市的兴趣。
“我在奥克兰的大华房地产工作。从我们公司来看，投资客其实更看重的是房子，而不是土地。正因如此，现在公司主要是以精雕细琢房屋内部装修和周边环境来吸引客人的关注。”在奥克兰经营房地产生意多年的Darryl Chew说，“内部装修好的房子更能实现卖一个‘好心情’，而以前老的房子，在装修上多费点心思，则能卖个好价。”
“我们现在所做的，就是确保我们所推介的房产既有价值增长潜力，又与客人需求契合。如果仅从短期来看，房市确实会由于一些因素而有所调整，但长远来看，房产投资的基本面并没有变化，人们对于居住的需求不会变，尤其是在新西兰这样的人均占地最多的国家。所以，我认为，新西兰的房市长期向好并无改变。”Darryl Chew说。
确实，从本质上来讲，房地产业就是需求拉动型产业，没有需求，再好的房子也只能闲置。不过，即便是新西兰的本地人也需要看到经济转向好，才能有意愿拿出首付买房。“我每月的固定支出是还一笔住房贷款。在我看来，只要经济转好，任何调控都不会影响房市。”在新西兰拥有10多年房地产分析师经验的Steve Wang说，“一般来讲，只要政府在房市问题上不采取过度强硬的措施，新西兰的房市就不会有大问题。”